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경매 공부 #5 _ 명심해야 할 경매 10계명 부동산 경매 10계명 어떤 투자던 초심이 가장 중요합니다. 그 초심을 지키며 투자를 하냐 안하냐에 따라서 일정 기간이 지난 후 결과에서 많은 차이가 나게 됩니다. 부동산 경매는 큰 돈이 왔다 갔다 함으로 이 초심을 지키지 않으면 나중에 큰 손실을 볼 수도 있으니 반듯이 초심을 지키는 걸 항상 세뇌시켜야 합니다. 오늘은 경매할 때 꼭 지켜야 할 경매 10계명에 대해서 알아보도록 하겠습니다. #1. 권리 분석은 보고 또 보라 경매의 기본은 권리분석입니다. 권리분석이란 등기분에 설정된 근저당권, 전세권, 가압류, 압류등의 소멸과 임차인의 보증금 인수여부등을 분석하는 것을 말합니다. 경매사고는 권리 분석을 잘못했을 때 가장 많이 나옵니다. 아무리 싼 물건 나왔다고 하더라도 항상 권리분석은 꼼꼼하게 하셔야 합니다.. 2020. 4. 10.
부동산 경매 _ 경매 용어 풀이 부동산 경매 용어 풀이 부동산 경매 를 진행하고자 한다면 경매에서 사용하는 용어 이해는 필수 입니다. 큰 돈이 오고가는 치열한 경매장에서 용어의 혼선으로 인한 피해를 예방하기 위해서도 용어는 정확히 이해하고 넘어가시길 추천드립니다. 오늘은 가장 기본적으로 알아야 할 13가지 경매 용어에 대해서 알아 보겠습니다. #1 각하 소송 요건 또는 상소의 요건을 갖추지 않은 까닭으로 부적법인 것으로서 사건의 일체를 심리하지 않고 배척하는 재판을 말합니다. #2 기각 민사소송법상 신청의 내용을 종국재판에서 이유가 없다고 해 배척하는 것을 말합니다. #3 개별 경매 (분할 경매) 수개의 부동산에 관해 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저 경매 가격을 정해 경매해야 한다는 원칙입니다. 1개의 부동산의 매각.. 2020. 4. 6.
경매 공부 #2 _ 경매 절차 파악 하기 경매 절차의 이해 경매가 진행되는 절차에 대해서 알아 보겠습니다. 경매는 큰 틀에서 보면 채권자, 채무자, 매수자 이렇게 3부류의 관점에서 접근 할 수 있습니다. 채권자의 입장에서 본 경매의 기간은 이론적으로는 약 8개월 정도이나 실제로는 약 1년에서 1년 반 내외 입니다. 송달과정에서의 지연 문제도 있고 무었보다 몇 차례의 유찰을 거쳐야 하기 때문입니다. 채무자의 입장에서 본 경매의 기간은 채권자보다 1개월 더 많습니다. 채권자 입장에서 보면 경매신청일 부터 배당기일까지가 기간인 반면 채무자 입장에서는 경매신청일부터 명도완료일까지가 전체 기간이기 때문입니다. 그런 반면 매수인 입장에서는 어떨까요? 매수인은 약 4개월 정도면 경매의 시작과 끝을 모두 경험 할 수 있습니다. 매수인 측에서 경매시작은 매각공.. 2020. 4. 3.
부동산 경매 스터디 #1 _ 부동산 경매 이해 하기 우리는 모두 경제적 자유 즉, 부자를 꿈꾸고 있습니다. 경제적 자유를 누리기 위해 반듯이 꼭 병행해야 할 투자 중 1가지인 부동산 경매에 대해서 알아보겠습니다. 앞으로 진행하게 될 연재를 통해서 구독자 여러분 모두 경매 고수가 되어 경제적 자유를 누리는 인생이 되길 바랍니다. 우선 경매가 무엇인지 부터 알아보겠습니다. 경매란? 특정 장소에 나온 물품을 제일 좋은 조건을 제시한 의망자에게 매각하는 절차. 경매는 모든 물품에 해당되지만 앞으로 우리는 부동산 (아파트, 주택, 빌라, 상가) 경매에 대해서 집중적으로 분석하도록 하겠습니다. 부동산 경매의 장점 1. 시세 대비 저렴한 가격 2. 일반 매매에 비해 대출 활용 유리 3. 심사 조건이 까다롭지 않음 4. 법원이 주관하여 안전한 거래 가능 일반적으로 시세.. 2020. 4. 2.
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